jueves, abril 26, 2007

EcoEficiencia

En estos dias pasados ví una película sobre el cambio climático que me dejó impactado. Se trata del calentamiento global que conduce a una nueva era glacial, por el cambio de las corrientes tropicales hacia el norte.

Cuando una piensa en lo cercano o en lo lejano que eso puede estar, no piensa sino en que parte de la responsabilidad tenemos, o en cómo podemos contribuir para que ese gris destino no nos alcance.

Ecoeficiencia en la construcción, en principio sería un buen comienzo para los que trabajamos en la construcción y en la industria inmobiliaria. Dice mi amigo Diego Diaz, lo siguiente:
¿Cómo ser ecoeficiente?
Existen dos elementos principales para la aplicación de programas de ecoeficiencia:
1.La adopción de un cambio en la cultura empresarial
2. El establecimiento de técnicas adecuadas para promover dichos cambios.
La adopción de una visión empresarial de ecoeficiencia por parte de los empleados medios y los gerentes del más alto nivel, debe estar basada en la promoción e internalización del concepto de ecoeficiencia, política organizacional que sería proyectada a sus clientes y proveedores.
Por su parte, el establecimiento de las técnicas adecuadas comprendería decisiones orientadas a considerar el ciclo de vida de sus productos, implementando las modificaciones que fueran necesarias, identificando los riesgos y oportunidades para la empresa y documentando las acciones que permitan la ecoeficiencia en toda la gama de procesos, productos y servicios de la organización.

Qué es la ecoeficiencia, entonces?
La empresa latinoamericana en nuestros días se enfrenta a la difícil tarea de generar riqueza, de sobrevivir en un mercado cada vez más competitivo, y de crear fuentes de trabajo estables y promover el desarrollo económico y social de la región donde se asienta. Al mismo tiempo, se ha visto en la necesidad de reducir el impacto ambiental negativo de sus procesos de producción. Ante esta perspectiva, las mismas empresas generaron el concepto de "ecoeficiencia": lograr una eficiencia económica a través de una eficiencia ecológica.


Las palabras a internalizar de ahora en adelante son, tecnologías limpias, sustentabilidad, crecimiento sin contaminación, responsabilidad social, cultura, nuevos paradigmas, futuro cercano, ecología.

jueves, abril 19, 2007

EL MEJOR PREMIO RECIBIDO

He sido designado, junto con el Prof Irribarren, Padrino de la XXXIII Promoción de Ingenieros Civiles de la Universidad Metropolitana a efectuarse en Mayo 2007.

Sin duda, es el mejor reconocimiento profesional y humano que he recibido.
Gracias a todos por tal distinción y honor, lo cual acepto con gusto y humildad, en el compromiso de seguir adelante y tratar de ser, cada dia, un mejor docente.
GRACIAS.
Alberto Lindner.

lunes, abril 09, 2007

Dubai, siempre Dubai

La verdad es que impresiona la capacidad de crecimiento, tecnología e innovación inmobiliaria. Solo hay que ver los hoteles y ahora el Palm Beach island.
Conseguí en YouTube un video sobre edificios inteligentes que aunque está narrado en árabe tiene títulos en inglés y nos dá pistas sobre lo que debería manejar un Facility Manager en este tema. Que la disfruten!
FM

miércoles, abril 04, 2007

Formulación y Evaluación de Proyectos de Inversión Inmobiliaria

Así los llamaba el siempre recordado amigo, Miguel Chacón. Porque los Proyectos de Inversión, son así llamados, desde que el promotor logra reunir al equipo de Inversionistas al rededor de una idea de inversión, hasta que el proyecto alcanza la rentabilidad de la inversión deseada. En tal caso, el producto es una pequeña parte del todo, y el fin del proyecto pareciera estar al alcanzar la inversión. No contradice a PMI, sino que el fin del proyecto está proyectado a muy largo tiempo.
El paradigma mas grande lo van a tener cuando vean Evaluación y Formulación de Proyectos de Inversión Inmobiliaria y vean que los lapsos son desde que se hace el concepto hasta que se recupera la inversión. Pueden ser muchos años, muchos mas que el fin del proyecto del producto. Se podría pensar que es un problema de semántica, a lo mejor.. o a lo mejor no.
Si es un problema de semántica entonces hay que corregir los textos de finanzas que hablan al respecto, o tratar de incluir en PMI este concepto. (más dificil). A veces los proyectos de inversión son un conjunto de hoteles en una zona turística llena de multiples productos, o como el caso de Wal Mart como proyecto.
Deberían pensar en eso cuando lleguen a esa materia, y hablamos mas entonces.
Saludos,
Alberto.